点击次数：1677    发布时间：2015-2-5    文章来源：本站原创

文章摘要：
房地产企业融资性售后回购业务，指房地产开发企业在销售房地产时，与购买方签订合同，约定在日后的一定期间内再将所售房地产回购的一种交易方式。这种交易方式，如果销售合同中明确了回购日期，到期后必须由卖方回购，同时还约定了利率，就可以认定为融资性售后回购业务；如果销售合同没有约定具体回购日期，或回购仅是备选条件之一，或没有约定利率，或按市场价格回购的，就可以认定为促销性售后回购业务。促销性售后回购业务按正

房地产企业融资性售后回购业务，指房地产开发企业在销售房地产时，与购买方签订合同，约定在日后的一定期间内再将所售房地产回购的一种交易方式。

这种交易方式，如果销售合同中明确了回购日期，到期后必须由卖方回购，同时还约定了利率，就可以认定为融资性售后回购业务；如果销售合同没有约定具体回购日期，或回购仅是备选条件之一，或没有约定利率，或按市场价格回购的，就可以认定为促销性售后回购业务。促销性售后回购业务按正常的销售业务进行财税处理。

【案例】甲房地产企业2010年1月1日将一栋已完工的商务楼销售给乙银行（经批准具有从事融资租赁业务资质），售价为5000万元。该栋商务楼的建造成本为4500万元。合同约定2012年12月31日房地产企业将该栋商务楼重新购回，回购价为5600万元。

这项交易实质上是房地产企业将房产做抵押担保，向银行借款5000万元，期限3年，应付利息600万元，其所售房产所有权上的主要风险和报酬并没有发生实质上的转移，仍留在该房地产公司，因此不能确认收入。

《企业会计准则第14号——收入》应用指南规定，采用售后回购方式销售商品的，收到的款项应确认为负债。暂不考虑其他相关税费，房地产企业的账务处理如下：（单位：万元）

1.出售房产时：

借：银行存款    5000

贷：其他应付款  5000

借：发出商品     4500

贷：开发产品    4500

2.2010年和2011年度末计提应付利息时：

借：财务费用      200

贷：其他应付款 200

3.2012年12月31日重新回购房产时：

借：其他应付款    5400

财务费用       200

贷：银行存款    5600

借：开发产品   4500

贷：发出商品  4500

       资料编辑：深圳会计实务培训先行者深圳会计指导中心

   
    相关链接: 通过企业重组方式转让房地产的税务处理

        http://www.123665.com/ask/article-308.html

投资入股方式转让房地产的税务处理

http://www.123665.com/ask/article-307.html